交房房屋使用说明书范本权威专家编写的交房房屋使用说明书范本
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办公用房开发商交付必须具有哪些手续才能交付？
一、(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。
二、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
三、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
公寓交房要交什么费用？
公寓交房时要交的费用如下说明：
公寓交房除了要交纳购房款，此外还有一笔额外的费用。
1、契税：每个城市收取标准略有差别，被拆迁户即使手持拆迁协议也同样需要缴纳契税。
2、公共维修基金：此费用与房产价格呈正比，按照国家指定标准来收取，可以避免纠纷发生。住宅类，按照2%的标准来交纳，而非住宅类的，则按照1%的标准来交。商品住宅类的缴纳标准：混砖结构住宅为每平米49元；没有电梯框架结构住宅为每平米55元；使用电梯的14层以下（包含14层）框架结构住宅为每平米61元；使用电梯15层以上（包含15层）框架结构住宅为每平米73元。
3、房屋产权登记费：此项费用收取时间不固定，有些开发商在办理房屋产权证时要求交纳，标准为住宅每套80元，非住宅为每件550元。
4、证照印花税：此项费用的收取标准为每本5元。
5、工本费：费用收取标准为每本10元。
6、物业管理费：收取此项费用是为了让物业工作正常开展，也可让物业公司降低运营风险。一般业主在办理入住手续时会被要求缴付一年的费用。
7、供暖费：这项费用是北方地区购房才要求交纳，一般会要求先交一个供暖季度的费用。
除了以上费用，还有一些费用是开发商要求交纳的，例如房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。房款尾款的缴付是需要双方根据购房合同的约定来进行的。
要交房了，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？简单点？
测量房屋建筑面积：
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：
2、实地测量套内使用面积：
（1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。
（2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
（3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
（4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
（5）测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
（6）尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
3、测量并计算套内建筑面积
（1）测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
（2）计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
扩展资料：
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
收到交房通知书多长时间收房？
一般收到交房通知书之日起7日内收房，开发商开发的商品房符合房屋买卖合同约定的交房条件时，开发商就会向客户发送交房通知书，通知客户在规定时间内到开发商处办理领房手续。
一般客户收到交房通知后，7日需要到开发商处领取房屋。否则开发商将视客户已领房。
交房时开发商寄什么单给客户？
交房时开发商需要寄交房通知书给客户。开发商房屋峻工，通过验收符合交房条件的，可以向购房者交付房屋。
开发商向购房者通知交房时，一般是向购房者邮寄交房通知书以及费用清单。向购房者说明接受房屋需要缴纳费用以及交房，验房时间和地点。