一手房专业知识一手房专业知识解读：权威专家带您深入了解
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一手房银行放款流程？
1、提交贷款申请。
首先购房者需要按照银行的要求，向银行提交贷款申请和相关的资料，比如购房合同，个人身份证明以及收入证明等等，一般来说，在贷款者向银行那边提交了贷款申请之后，银行那边并不是马上就会对贷款进行审批，因为有些借款人的资料是需要银行自己查找打印的。通常在客户经理把资料都整理好了之后，就会撰写一份送审报告提交。
2、授信审查部审核。
银行需要查询打印的资料都准备好并且提交了送审报告之后，通常就到了授信审查部门审核了，授信审查部门在审核借款人资料的时候，如果发现有不符合准入的，则将材料打回经营机构，在相关的工作人员审查了贷款者的贷款资料之后再提交，审核的时间最快一天左右，最慢大概是两个月左右。
3、审批。
通常经过几番审核，借款人的贷款资料通过授信审查部门的审核之后，就会继续提交给分行分管的领导审批，其实到了这一步，贷款审批下来的几率就非常大了。
4、放款。
最后一步审核是银行的分管领导审核，当分管的领导审批之后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这个时候客户经理就可以拿着资料去放款中心申请放款了。
一手房入户费包括哪些？
一年物业费，水、电、天然气的制卡费和预存费用，如果赶到供暖期交房，还有暖气费。这是必须交的
还有装修押金，有些物业公司收，有些就不用交。现在法律规定是不让收了。
另外有些房产公司还会要求把契税完税证明和维修资金的交款票据，为了后期办产证。如果没交，也算一笔入户需要清理的费用吧。
一手过一户是什么意思？
一手过户的意思是自己独自过的户一手户这个词通常出现在二手车或房的交易中,是指购买过户次数为零的车或房的买主。
谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。
2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。
3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。
一手房自付比例是什么意思？
自付比例，就是首付要交多少，房款总价的比例。
一手更名房的利弊？
交易流程很简单。
你与对方签一个自我拟订的协议，协议内容就是对方必须配合改底单，成交房屋的价格面积房号写清楚及完不成交易的违约责任。
2.对方是签了认购书，而没有签商品房买卖合同或者没有进行网签的情景下，这样的情况下只要通过售楼处改底单的形式，也就是，售楼处收回你买的那个人与售楼处所签的认购书，然后售楼处直接与你签购房认购书即可，接下来就是正常网签，这种情况没有风险。
但如果是对方与售楼处已经签了网签合同，售楼处答应配合撤销在房管部门的网签合同也可以更名。但如果对方已经网签而且也进行了备案，那更名就存在风险，这种情况下更名实际就是卖二手房了，卖二手房要交二手房的买卖契税，增值税，个税的，且如果是限购城市有限售规定如在2年内不得交易情况下，你是马上更不了名的。这就存在不确定的风险!
总结：1.你看你买的房子有没有进行网签且备案。如果是，有很大不能马上更名风险。2.如果网签没备案，售楼处是否配合更名需核实，如果售楼处配合则风险小。3.如果你买的房没网签仅仅原购房人与售楼处签的是认购协议或草签合同。售楼处配合更名，则无风险！