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买二手商铺注意事项？
买二手商铺应注意以下三点：
1、需更专业的风险评估测算收益
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。
2、了解物业是否被赠与或出租
在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。
如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
3、签协议需做更多特殊约定，二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。
一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。
五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。
商铺按揭计算器？
计算按揭期限：按揭期限可以根据您的财务能力和银行的贷款规定来确定。
计算按揭利率：按揭利率由银行规定，可能会根据贷款期限和贷款金额有所不同。
最后，计算按揭月供：按揭月供 =（按揭金额*按揭利率）/（1-（1+按揭利率）^-按揭期限）
卖商铺找中介注意事项？
您好，1. 选择正规、信誉良好的中介公司，最好是有资质的专业机构。
2. 了解中介公司的服务内容和收费标准，确保没有隐藏费用。
3. 确认中介公司的经纪人是否拥有相关的资格证书和从业经验。
4. 提前了解目标商铺的市场价格和交易情况，以便与中介进行比较和协商。
5. 确认中介公司的服务范围和覆盖区域是否符合自己的需求。
6. 确认中介公司的营销渠道和推广方式是否多样化，以便增加商铺的曝光度。
7. 确认中介公司的客户服务水平和处理投诉的能力。
8. 签订合同前，认真阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。
买商铺写孩子名字的利弊？
购买商铺时写孩子的名字作为产权人，有一定的利弊：
利：
1. 能够避免继承问题：以孩子名义购买商铺，在未成年人达到法定年龄之前，避免了业主生病或突然去世后，产权出现继承纠纷的问题。
2. 孩子成年后能够自由处置：等到孩子到达法定年龄后，他们可以自由选择是否继续持有该商铺，也可以将其出售获得收益。
3. 避免房产税问题：商铺归孩子名下后，如果该商铺并非孩子的唯一住所，那么家庭只需交纳一个房产税。
弊：
1. 法律风险：如果购买商铺时孩子未满18周岁，需要成年人代其签订合同。在购买合同签订过程中，需要注意法律规定，避免将童工名字用于商业目的，以及避免一些可能的纠纷问题。
2. 资产管理问题：商铺归孩子名下后，需要确保资产管理的责任落实到位，避免因管理不善而导致资产损失。
3. 经营风险：商铺归孩子名下后，如果没有一个成熟的经营管理团队支持，可能会造成商铺的无法正常运营，无法创造价值。
综上所述，如果购买商铺时写孩子名字作为产权人，需要认真评估利弊，避免给自己和孩子带来不必要的麻烦。同时，在购买房产前需要咨询专业意见，并寻求律师等专业人士的建议，确保自己的合法权益得到保障。
如何选购商铺？
以下是选购商铺的一些注意事项：
1. 选区要关注人流和物流，即商铺周围的行人和车辆流量。商业中心的交通和人流是影响商铺成败的重要因素。
2. 需要关注商铺的面积，结构和格局。商铺的面积和格局要满足经营的需要，布局合理，减少空间浪费。
3. 店铺的位置和走向是关键。店铺的朝向、楼层，是否靠近电梯、门口、出入口等都会在不同程度上影响商铺运营。
4. 需要了解商铺所处地区的商业环境及竞争状况，并分析商铺的发展潜力和预期回报率。
5. 考虑商铺的价格是否合理，无论是租金还是购买价格都要遵循市场价格和公司预算。
6. 需要通过询问前任店主和参观附近的商家，以更好地了解商铺及其周围的市场情况。
选择合适的商铺是很重要的，要综合考虑上面提到的因素选择合适的场所，并做出慎重的评估。